Investir en Immobilier  

 

L'IMMOBILIER D'INVESTISSEMENT

Investir, c’est avant tout choisir un support. Les solutions actuellement disponibles sont multiples (placements boursiers, immobilier, action, livrets d’épargne, assurance-vie, etc.). Si elles affichent des caractéristiques propres, en termes de liquidité, de rendement ou de risque, l’immobilier d’investissement apparait comme une solution particulièrement attractive dans le contexte actuel.

1- Pourquoi l’immobilier d’investissement ?

L’immobilier d’investissement bénéficie d’un environnement particulièrement attractif justifié par les besoins structurels de la société française : 
 
  • Combler le déficit national en logements
  • Compenser les carences du secteur public
  • Dynamiser l’économie
 

2- Quels objectifs pour ce type d’investissement ?

Lorsque l’on envisage d’investir, la définition et l’arbitrage des motivations sont nécessaires afin d’opter pour un bien qui réponde le plus précisément aux attentes exprimées et qui peuvent être variées.

  • La recherche d’un patrimoine de qualité ?
  • Obtenir un revenu complémentaire ?
  • Un couple rendement/risque optimal ?
  • Gain fiscal ?

3- Les différentes solutions en immobilier direct

Plusieurs solutions sont envisageables avec des caractéristiques propres. Il convient donc de bien préciser les spécificités de chacune de ces possibilités avant de procéder à un arbitrage.

  • L’immobilier Locatif Nu
  • L’immobilier Locatif Géré
  • Immobilier nu ou immobilier géré

 

 

 

 

 

La pierre papier

Vous n'investissez plus directement dans un bien immobilier mais dans les parts d'une SCPI (Société Civile de Pacement immobilier).

Les avantages sont nombreux :

  • Le "ticket" d'entrée est faible (entre 1.500 et 5000 euros) et permet à tout investisseur d'en profiter
  • 'achat de parts est finançable et permet donc d'ajouter un levier bancaire
  • L'investissement (hors SCPI fiscales) devient liquide: des parts de SCPI sont plus faciles à vendre qu'un bien immobilier
  • Vous êtes totalement déchargé de la gestion qui est en elle-même un travail (et un métier!)
  • Les risques tant à la location qu'à la revente sont mutualisés
  • Vous bénéficiez tout au long de votre investissement de l'expertise  de professionnels reconnus

Les différents types de SCPI

  • Les SCPI fiscales vous permettent dès un faible niveau d'investissement de bénéficier des divers avantages fiscaux existants (PINEL, MALRAUX, MONUMENTS HISTORIQUES, etc...)
  • Les SCPI de déficit foncier vous permettent de réduire votre base d'imposition et d'effacer des revenus fonciers existants (imposés au TMI + la CSG CRDS, soit jusqu'à 60.5%)
  • Les SCPI de rendement ou les SCPI de plus value vous permettent, sans avantage fiscal, de vous constituer des revenus interressants avec un sous-jacent solide.

A chaque situation sa SCPI !

SEULE UNE ETUDE PREALABLE PEUT PERMETTRE DE DETERMINER  QUEL TYPE D'IMMOBILIER EST FAIT POUR VOUS, DANS LE RESPECT DE VOS OBJECTIFS ET DE L'EQUILIBRE GENERAL DE VOTRE PATRIMOINE.