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L'immobilier d'investissement

L'IMMOBILIER D'INVESTISSEMENT

 

Investir, c’est avant tout choisir un support. Les solutions actuellement disponibles sont multiples (placements boursiers, immobilier, action, livrets d’épargne, assurance-vie, etc.)Si elles affichent des caractéristiques propres, en termes de liquidité, de rendement ou de risque, l’immobilier d’investissement apparait comme une solution particulièrement attractive dans le contexte actuel.

Pourquoi l’immobilier d’investissement ?

L’immobilier d’investissement bénéficie d’un environnement particulièrement attractif justifié par les besoins structurels de la société française:

• Combler le déficit national en logements

• Compenser les carences du secteur public

• Dynamiser l’économie

Quels objectifs pour ce type d’investissement ?

Lorsque l’on envisage d’investir, la définition et l’arbitrage des motivations sont nécessaires afin d’opter pour un bien qui réponde le plus précisément aux attentes exprimées et qui peuvent être variées.

• La recherche d’un patrimoine de qualité ?

• Obtenir un revenu complémentaire ?

• Un couple rendement/risque optimal ?

• Gain fiscal ?

 Les différentes solutions en immobilier direct

Plusieurs solutions sont envisageables avec des caractéristiques propres.

Il convient donc de bien préciser les spécificités de chacune de ces possibilités avant de procéder à un arbitrage.

• L’immobilier Locatif Nu

• L’immobilier Locatif Géré

• Immobilier nu ou immobilier géré ?

La pierre papier

Vous n'investissez plus directement dans un bien immobilier mais dans les parts d'une SCPI (Société Civile de Pacement immobilier.

Les avantages sont nombreux:

* le "ticket" d'entrée est faible (entre 1.500 et 5000 euros) et permet à tout investisseur d'en profiter

* l'achat de parts est finançable et permet donc d'ajouter un levier bancaire

* l'invstissement (hors SCPI fiscales) devient liquide: des parts de SCPI sont plus faciles à vendre qu'un bien immobilier

* Vous êtes totalement déchargé de la gestion qui est en elle-même un travail (et un métier!)

* les risques tant à la location qu'à la revente sont mutualisés

* vous bénéficiez tout au long de votre investissement de l'expertise  de professionnels reconnus

Les diffétents types de SCPI

* les SCPI fiscales vous permettent dès un faible niveau d'investissement de bénéficier des divers avantages fiscaux existants (PINEL, MALRAUX, MONUMENTS HISTORIQUES, etc...)

* les SCPI de déficit foncier vous permettent de réduire votre base d'imposition et d'effacer des revenus fonciers existants (imposés au TMI + la CSG CRDS, soit jusqu'à 60.5%)

* Les SCPI de rendement ou les SCPI de plus value vous permettent, sans avantage fiscal, de vous constituer des revenus interressants avec un sous-jacent solide.

A chaque situation sa SCPI !

SEULE UNE ETUDE PREALABLE PEUT PERMETTRE DE DETERMINER  QUEL TYPE D'IMMOBILIER EST FAIT POUR VOUS, DANS LE RESPECT DE VOS OBJECTIFS ET DE L'EQUILIBRE GENERAL DE VOTRE PATRIMOINE.